Die Kosten für die energetische Sanierung eines ca. 40 Jahre alten Einfamilienhauses werden auf ungefähr 70.000 Euro geschätzt, bei umfangreichen Dacharbeiten auch mehr. Das ist sehr viel Geld, vor allem, wenn zu dem Betrag auch noch ein laufender Immobilienkredit hinzukommt. Mancher Eigentümer ist damit sicherlich an seinen finanziellen Grenzen angelangt und die Dacharbeiten rücken in weite Ferne.
Aus diesem Grund wurde das KfW-Programm zur energetischen Sanierung von Einzelmaßnahmen, das zum 01. September 2010 eingestellt wurde, wieder aufgelegt. Damit haben Hausbesitzer die Möglichkeit, notwendige Sanierungsmaßnahmen zeitversetzt durchzuführen. Diese Möglichkeit entlastet natürlich auch den Immobilienkredit, der dann nicht aufgestockt werden muss.
Mögliche Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung sind die Dämmung der Fassade, die Modernisierung der Heizung, der Austausch von Fenstern oder ein neues Dach. Von der finanziellen Seite betrachtet, lohnt sich ein Mehraufwand bei der Sanierung auf alle Fälle. Gut durchgeführte Dacharbeiten verbessern den Energiestandard. Mit bis zu 13.125 Euro belohnt die KfW den erreichten Energiestandard. Geld, das sicherlich auch für einen geplanten Immobilienkredit (weitere Info s unter www.immobilienkredit24.de) mit kalkuliert werden kann. Auch das also ein Posten, der im Immobilienkredit berücksichtigt werden kann.
Neu ist, dass ab März der Wärmedämmungskoeffizient, der von der KfW vorgegeben wird, erreicht werden muss. Dieser U-Wert errechnet sich aus dem Zusammenhang zwischen vorhandenen Bauteilen, zum Beispiel dem Dach, und der geplanten neuen Dämmung. Ganz wichtig ist, dass bei einer Sanierung durch Einzelmaßnahmen alle Veränderungen ineinander greifen. Ein neues Dach macht nur dann Sinn, wenn zusätzlich zu den Dacharbeiten auch eine gründliche Dämmung durchgeführt wird. Die Hinzuziehung eines Sachverständigen vor Aufnahme des Immobilienkredits zahlt sich dabei sicherlich aus.
Bevor die Dacharbeiten starten können, ist allerdings der Einsatz eines Bau-Sachverständigen Pflicht. Bis zu 50 Prozent der der Beratungs-, Planungs- und Baubegleitungskosten werden von der KfW übernommen bis zu einem Betrag von 2.000 Euro.
Ob bei der Aufnahme eines Immobilienkredits damit kalkuliert werden kann, dass eine energetische Sanierung Mehreinnahmen in Form höherer Mieten in die Kasse spült, ist eher unsicher. Wie viel ein neues Dach wert in Euro wert ist, hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. So oder so lohnen sich die Dacharbeiten aber trotzdem: die Heizkosten sinken und der Wert der sanierten Immobilie steigt.
Egal ob Dacharbeiten oder Immobilienkredit für den Neuerwerb: vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen müssen die Antragsunterlagen bei der KfW eingegangen sein, und zwar im Original.
(Bild – © Rainer Sturm / pixelio.de)